為更好發揮土地增值稅調節作用，促進房地產市場平穩健康發展，根據《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》　（2024年第10號）規定，　現就調整我市土地增值稅預征率相關事項公告如下：

一、從事房地產開發的納稅人轉讓各類型房地產的土地增值稅預征率均為1％。

二、保障性住房暫不預征土地增值稅。

三、本公告自2025年1月1日起施行。

特此公告。

國家稅務總局大連市稅務局
2025年2月17日

關于《國家稅務總局大連市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的解讀

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，根據《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號），國家稅務總局大連市稅務局發布了《國家稅務總局大連市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（以下簡稱《公告》），現解讀如下：

一、《公告》的制定背景

為充分發揮土地增值稅的調節作用，2010年，國家稅務總局制發了《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發〔2010〕53號），明確了全國各地區土地增值稅預征率下限，其中東北地區省份預征率下限為1.5％（保障性住房除外）。為深入貫徹黨的二十屆三中全會和國務院常務會議要求，更好發揮土地增值稅調節作用，2024年11月13日，國家稅務總局發布了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號），將各地區土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點，其中東北地區省份預征率下限為1％。為促進我市房地產市場平穩健康發展，國家稅務總局大連市稅務局對土地增值稅預征率作出調整。

二、《公告》的主要內容

從事房地產開發的納稅人轉讓各類型房地產的土地增值稅預征率均為1％。保障性住房暫不預征土地增值稅。

三、《公告》的施行時間

《公告》自2025年1月1日起施行。納稅人申報所屬期為2025年1月及以后的預繳稅款，適用《公告》確定的預征率；申報所屬期為2024年12月及之前的預繳稅款，仍按原預征率執行。