為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號）規(guī)定，現(xiàn)將土地增值稅預征率調(diào)整有關(guān)事項公告如下：

除保障性住房外，全區(qū)各類型房地產(chǎn)的土地增值稅預征率統(tǒng)一調(diào)整為1％。

本公告自2024年12月1日起施行?！秶叶悇湛偩謨?nèi)蒙古自治區(qū)稅務局　內(nèi)蒙古自治區(qū)財政廳　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于統(tǒng)一全區(qū)土地增值稅預征率的公告》（2023年第3號）同時廢止。

特此公告。

國家稅務總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務局
內(nèi)蒙古自治區(qū)財政廳
內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳
2024年12月25日

關(guān)于《國家稅務總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務局　內(nèi)蒙古自治區(qū)財政廳　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》的政策解讀

一、《公告》出臺背景及意義

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號），制定本公告。

二、《公告》出臺政策依據(jù)

1.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條：“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定”。

2.《財政部　國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第三條：“各地要進一步完善土地增值稅預征辦法，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，并適時調(diào)整”。

3.《國家稅務總局關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號）規(guī)定：“為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5％，中部和東北地區(qū)省份預征率下限為1％，西部地區(qū)省份預征率下限為0.5％（地區(qū)的劃分按照國務院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行）”。

三、《公告》的重點內(nèi)容

除保障性住房外，全區(qū)各類型房地產(chǎn)的土地增值稅預征率統(tǒng)一調(diào)整為1％。

四、《公告》的理解難點

《公告》自2024年12月1日起施行。例如：我區(qū)某房地產(chǎn)公司于2024年12月征期申報11月的土地增值稅預征稅款，不適用本公告；2025年1月征期申報2024年12月的土地增值稅預征稅款，適用本公告。

《國家稅務總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務局　內(nèi)蒙古自治區(qū)財政廳　內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于統(tǒng)一全區(qū)土地增值稅預征率的公告》（2023年第3號）同時廢止。

五、《公告》的落實措施

各級稅務機關(guān)將對本《公告》開展政策輔導，對落實過程中各種情況密切關(guān)注并及時跟蹤，確保《公告》落實到位。