財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第18號》的通知

國務(wù)院有關(guān)部委、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財政局，財政部各地監(jiān)管局，有關(guān)單位：

為深入貫徹實(shí)施企業(yè)會計準(zhǔn)則，解決執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，同時，保持企業(yè)會計準(zhǔn)則與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的持續(xù)趨同，我們制定了《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第18號》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

執(zhí)行中如有問題，請及時反饋我部。

附件：企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第18號

財 政 部
2024年12月6日

企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第18號

一、關(guān)于浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

（一）會計處理。

執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 25 號——保險合同》（財會〔2020〕20 號）的企業(yè)對于浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)，在符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3 號——投資性房地產(chǎn)》（財會〔2006〕3 號，以下簡稱投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則）有關(guān)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的規(guī)定時，可以選擇全部采用公允價值模式或者全部采用成本模式對其進(jìn)行后續(xù)計量，但不得對該部分投資性房地產(chǎn)同時采用兩種計量模式，且選擇采用公允價值模式后不得轉(zhuǎn)為成本模式。對于浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)原已采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不得轉(zhuǎn)為成本模式，且企業(yè)應(yīng)當(dāng)對在浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)全部采用公允價值模式計量。

無論對于上述情況的投資性房地產(chǎn)選擇哪種模式進(jìn)行后續(xù)計量，企業(yè)對于除上述情況外的其余投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，只能從成本模式和公允價值模式中選擇一種計量模式進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，且采用公允價值模式計量需要符合投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則有關(guān)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的規(guī)定。

（二）新舊銜接。

執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 25 號——保險合同》的企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時，對于上述浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28 號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》（財會〔2006〕3 號）等有關(guān)規(guī)定，作為會計政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整。企業(yè)進(jìn)行上述調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。

二、關(guān)于不屬于單項(xiàng)履約義務(wù)的保證類質(zhì)量保證的會計處理

（一）會計處理。

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 14 號——收入》（財會〔2017〕22 號）第三十三條等有關(guān)規(guī)定，對于不屬于單項(xiàng)履約義務(wù)的保證類質(zhì)量保證，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號——或有事項(xiàng)》（財會〔2006〕3 號）規(guī)定進(jìn)行會計處理。在對因上述保證類質(zhì)量保證產(chǎn)生的預(yù)計負(fù)債進(jìn)行會計核算時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13 號——或有事項(xiàng)》有關(guān)規(guī)定，按確定的預(yù)計負(fù)債金額，借記“主營業(yè)務(wù)成本”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“預(yù)計負(fù)債”科目，并相應(yīng)在利潤表中的“營業(yè)成本”和資產(chǎn)負(fù)債表中的“其他流動負(fù)債”、“一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債”、“預(yù)計負(fù)債”等項(xiàng)目列示。

（二）新舊銜接。

企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時，如原計提保證類質(zhì)量保證時計入“銷售費(fèi)用”等的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》等有關(guān)規(guī)定，將上述保證類質(zhì)量保證會計處理涉及的會計科目和報表列報項(xiàng)目的變更作為會計政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整。企業(yè)進(jìn)行上述調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。

三、生效日期

本解釋自印發(fā)之日起施行，允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行。