重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 重慶市財(cái)政局 國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)國(guó)家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào))要求，按照市政府統(tǒng)一部署，現(xiàn)將取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、取消本市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

二、對(duì)涉及住房交易的契稅政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅政策，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

四、本《通知》自2024年12月1日起施行。

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

重慶市財(cái)政局

國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局

2024年11月26日

《關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》 政策解讀

來(lái)源：市場(chǎng)處

一、政策背景

黨的二十屆三中全會(huì)提出，允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，完善房地產(chǎn)稅收制度。中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》要求，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，按照市政府統(tǒng)一部署，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、重慶市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，進(jìn)一步加大支持力度，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、主要內(nèi)容

《通知》主要內(nèi)容包括：

一是取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

二是明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，涉及的住房交易契稅、土地增值稅等稅收政策。

三是《通知》自2024年12月1日起施行。

三、關(guān)于涉及住房交易的契稅政策

《通知》明確，對(duì)涉及住房交易的契稅政策，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào))規(guī)定執(zhí)行，即：

一是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。

三是對(duì)本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

四、關(guān)于涉及土地增值稅政策

《通知》明確，對(duì)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，相關(guān)土地增值稅政策按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào))規(guī)定執(zhí)行，即：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。