一文帶你了解，房產(chǎn)稅常見誤區(qū)

根據(jù)《國家稅務總局上海市稅務局關于實行稅種綜合申報的公告》（國家稅務總局上海市稅務局公告2020年第3號），城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅實行按季申報繳納，納稅人應當于季度終了之日起十五日內(nèi)申報并繳納稅款。

一季度申報期到了，為了幫助大家深入了解房產(chǎn)稅，小編梳理了五個容易出錯的房產(chǎn)稅相關誤區(qū)，快來一起看看吧！

誤區(qū)一：房產(chǎn)稅只針對地上建筑，地下室是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

答：這種說法是錯誤的。

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》　（財稅〔2005〕181號）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

因此，地下室要繳房產(chǎn)稅，但要注意的是，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。　

誤區(qū)二：自用的房屋計算房產(chǎn)稅時，其房屋原值是不包含土地價值的。

答：這種說法是錯誤的。

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

誤區(qū)三：我們企業(yè)向其他企業(yè)租賃房產(chǎn)，如果租金是零，就不需要繳納房產(chǎn)稅。

答：這種說法是錯誤的。

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅　城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

因此，企業(yè)租賃房產(chǎn)租金為零，若屬于“無租使用”情形，使用人按照房屋余值代為繳納房產(chǎn)稅；若屬于“免租期”情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。　

誤區(qū)四：自建的房屋只要不投入使用，就無需繳納房產(chǎn)稅。

答：這種說法是錯誤的。

根據(jù)《財政部 稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

因此，自建的房屋建造完工后，無論是否投入使用，都應該按照上述文件規(guī)定，在建成的次月起開始繳納房產(chǎn)稅，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有例外。

溫馨提示：

根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題。

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

誤區(qū)五：我們是建筑公司，在工地上給工人搭建了用于居住的臨時板房，施工期間是需要繳納房產(chǎn)稅的。

答：這種說法是錯誤的。

根據(jù)《財政部 稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定，關于基建工地的臨時性房屋，應否征收房產(chǎn)稅？

凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。