李邢

希臘政府近日表示，計(jì)劃根據(jù)空置住宅的理論租金價(jià)值進(jìn)行征稅。希臘總理基里亞科斯?米佐塔基斯的辦公室稱，希望借此推動(dòng)業(yè)主出售或出租空置住宅，以緩解該國住房供需矛盾。

據(jù)了解，希臘的住房危機(jī)正愈演愈烈。雅典和塞薩洛尼基超過30%的住宅空置，而去年一年，這兩座城市的住宅租金卻飆升超過20%。這一矛盾現(xiàn)象反映出，住房是部分年輕人難以承受的生活重?fù)?dān)。最近的民意調(diào)查顯示，受較低工資水平所困，許多希臘年輕人無力承擔(dān)城市住宅高昂的租金，甚至有人因此考慮前往國外尋找更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。希臘議會(huì)部分議員稱，這一趨勢(shì)將對(duì)希臘的經(jīng)濟(jì)和人口結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重且長期的負(fù)面影響。

面對(duì)住房危機(jī)，希臘政府開始尋求破局之道。此前，政府通過稅收減免措施，鼓勵(lì)業(yè)主盤活空置住房，但收效甚微。

對(duì)空置住宅征稅的計(jì)劃引發(fā)了議會(huì)反對(duì)派的強(qiáng)烈反對(duì)。反對(duì)派認(rèn)為此舉具有懲罰性，且非長久之計(jì)，他們主張通過正向激勵(lì)，推動(dòng)空置住宅進(jìn)入市場(chǎng)。支持該計(jì)劃的議員稱，法國和愛爾蘭也面臨類似的問題，法國對(duì)空置住宅第一年按理論測(cè)算租金的17%征稅，第二年按34%征稅；愛爾蘭的空置住宅稅率最高可達(dá)標(biāo)準(zhǔn)財(cái)產(chǎn)稅稅率的5倍，這些政策雖有懲罰性，但并沒有對(duì)社會(huì)造成明顯的負(fù)面影響。這些國家的政策實(shí)施效果，可為希臘提供一定的參考。業(yè)內(nèi)人士稱，希臘能否復(fù)制這些國家的成功經(jīng)驗(yàn)，存在不確定性。如何在懲罰與激勵(lì)之間找到平衡，將成為擺在政府面前的一道難題。